El interés español por las villas no deja de crecer. Este tipo de vivienda, que es más espaciosa y suele estar ubicada lejos del centro de la ciudad, tiene ventajas que la hacen especialmente atractiva en un momento en el que vivir cerca del trabajo es cada vez más prescindible. De hecho, entre abril de 2020 y marzo de 2021 se realizaron 129.988 ventas de este tipo de vivienda unifamiliar, es decir, un 8% más que entre abril de 2019 y marzo de 2020, según datos del Consejo General de Notarías. Por el contrario, las transacciones en bloques de viviendas disminuyeron un 11%. De esta forma, del total de operaciones inmobiliarias, el peso de estas viviendas ha pasado de representar el 23% entre abril de 2019 y marzo de 2020 al 26% un año después, tres puntos porcentuales más.

La demanda de chalés va en la misma dirección. Durante el primer semestre de 2021 creció un 152% en comparación con el mismo período del año pasado, según el motor de búsqueda de inicio Lacooop. Por comunidades, Madrid encabeza la lista con un incremento del 217%; Le siguen la Región de Murcia (214%) y la Comunidad Valenciana (189%). En cuanto a las ciudades, la demanda en Madrid creció un 33% mientras que en Barcelona cayó un 35%, según datos del portal inmobiliario Fotocasa. Sin embargo, en los municipios situados cerca de la capital catalana, esta demanda aumentó un 5%.

La capacidad de teletrabajo es el factor principal que impulsa esta tendencia al alza. “Después de haber sufrido un duro encierro, buscamos espacios amplios y áreas exteriores”, destaca la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, quien explica: “Todo lo relacionado con terrazas, balcones y patios, características que este tipo de vivienda la reunificación unifamiliar perfectamente, se ha convertido en la más solicitada ”. A estos hay que añadir “los jardines y zonas comunes con luz natural, mucho más fácil de encontrar en un chalet a las afueras que en un apartamento en el centro ”.

Vivir cerca del trabajo ya no importa tanto

El verdadero cambio en las demandas de los compradores, sin embargo, se ha producido en lo que antes del estallido de la crisis sanitaria se consideraba un elemento intocable, el Localización. Fuentes del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes Inmobiliarios (CGCOAPI) precisan: “Antes se buscaba vivienda tan cerca del trabajo como lo permitían los recursos económicos del comprador, pero ahora, incluso en los pueblos pequeños, se está revirtiendo esa preferencia. ”.

Carles Vergara, catedrático y director del departamento de Gestión Financiera del IESE Business School, abunda en el asunto: “Si antes de la pandemia trabajar un día a la semana desde casa era la excepción, ahora muchas empresas se plantean establecer que todos sus empleados teletrabajen durante dos o tres días ”. Partiendo de esta realidad, “ya ​​no vale la pena vivir en el centro de una gran ciudad si, por ejemplo, puedes buscar un chalet en las inmediaciones e ir a la oficina o ver a un cliente los martes y miércoles y otros días quedándote en una casa más grande, en un entorno donde está casi todo lo que necesitas, como tiendas ”, enfatiza este experto. Así, también será posible encontrar viviendas a precios más asequibles y, de paso, una construcción de nueva construcción, en lugar de uno de segunda mano, más común en los barrios centrales de las grandes ciudades.

Con el proceso de vacunación cada vez más avanzado, Vergara recuerda que pronto habrá un regreso a la oficina. “Pese a ello, y aunque volvimos a la total normalidad, la flexibilidad que hemos adquirido durante esta crisis en la forma de trabajar ha venido para quedarse”, afirma este experto, para quien la búsqueda de chalés, que ya estaba de moda antes de la La llegada del coronavirus seguirá aumentando a corto plazo.

Respecto a la oferta de este tipo de viviendas, Joan Carles Amaro, catedrático del Departamento de Economía, Finanzas y Contabilidad de Esade, señala: “El hecho de que los precios medios de las viviendas unifamiliares hayan caído un 1% entre abril de 2020 y Marzo de 2021 en comparación con los 12 meses anteriores sugiere que la oferta es suficiente para satisfacer la demanda; de lo contrario, se notaría una escalada ”.

El mercado inmobiliario ha cambiado

Al analizar los datos del Consejo General del Notariado, Amaro no ve ningún patrón común entre las localidades que presentan el mayor crecimiento de precios para este tipo de vivienda unifamiliar. Valladolid, Cádiz, Pontevedra, León, Ávila y Ourense son las provincias donde más ha aumentado el valor del metro cuadrado de las villas en el primer semestre de este año respecto al mismo periodo del año pasado. Al contrario, en Zamora, Álava y Palencia, los precios han caído más de un 10% ”, destaca.

Los agentes inmobiliarios reconocen que mercado ha cambiado. “Por un lado, en las zonas tradicionales de este tipo de viviendas unifamiliares (barrios o urbanizaciones), cercanas a núcleos urbanos y habitualmente más caras, se ha producido un ligero aumento de precio por el aumento de la demanda ”, dice un portavoz del Consejo General de Notarios. “Por otro lado, en las zonas más apartadas (pueblos, urbanizaciones remotas y la costa) se ha producido un aumento de la demanda que ha dinamizado los negocios, manteniendo precios que antes estaban a la baja”, añade.

El futuro de los chalés a medio plazo está asegurado. La demanda crece y “la oferta está ahí, la edificio No ha parado y hay una interesante cantidad de promociones inmobiliarias y su correspondiente financiamiento bancario ”, dice Vergara. “El mercado se está moviendo y todo el mecanismo de promoción funciona ”, concluye.



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